• Mar 5, 2018 - -эскизный проект индивидуального жилого дома (6000 руб.). Картинка 1 - Эскизный проект, смета для субсидии. Проекты домов.
• Разработка эскизного проекта индивидуального жилого дома под ключ по низкой цене.

Эскизный проект жилого дома. Подробная информация о товаре/услуге и поставщике.

ОБЩАЯ ЧАСТЬ 1.1.Эскизный архитектурный проект является предварительной стадией проектирования, концептуально определяющей совокупные требования к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта. Стадия «Эскизный проект» установлена Постановлениями № 1058 от 19.09.87 г.

И № 347 от 27.10.87 г. Союзного и Украинского Правительств соответственно. Настоящее “Положение” устанавливает область применения, состав, содержание, порядок разработки и утверждения эскизного архитектурного проекта (далее – эскизного проекта); определяет порядок и источники выплаты авторского вознаграждения. 1.3 Положением руководствуются при создании эскизных проектов для нового строительства, реконструкции и реставрации: - застройки жилых, производственных, рекреационных районов (зон) центров городов, поселков, сельских населенных мест, архитектурных ансамблей улиц, площадей, набережных, парков, благоустройства, озеленения и восстановления ландшафтов; - зданий, сооружений и их комплексов гражданского, производственного, коммунального, транспортного и инженерного назначения; - объектов монументального и декоративного искусства, малых архитектурных форм, архитектурно-художественного оформления.

1.4 Необходимость разработки эскизных проектов определяется местными архитектурно-градостроительными органами по согласованию с заказчиками. Разработка эскизного проекта обязательна для объектов: - расположенных в зонах охраны и регулирования памятников истории, культуры, архитектуры, ландшафта и в исторической застройке; - имеющих определяющее значение в формировании архитектуры градостроительных ансамблей; центров населенных пунктов городских районов, отдельных важных градостроительных узлов, а также значительных социальных объектов. Эскизный проект разрабатывается с учетом: - утвержденной проектно-планировочной документации; - инвестиционного замысла. Требования Положения обязательны для всех юридических и должностных лиц, представляющих органы, осуществляющие инвестиционную, проектную и строительную деятельность на территории города (поселка), независимо от ведомственной подчиненности.

Эскизный проект после утверждения является основой для дальнейшей разработки проектно-сметной документации и строительства объектов. Эскизный проект является предметом авторского права в соответствии с законодательством об авторском праве. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА 2.1.

Состав эскизного проекта устанавливается исходя из специфики объекта проектирования в объеме: необходимом и достаточном для утверждения и использования его в дальнейшем проек- тировании. Примерные рекомендуемые составы материалов эскизных проектов наиболее распростра-ненных объектов – объемного проектирования и застройки – приведены в приложении 1. В пояснительной записке эскизного проекта должны быть отражены принципиальные решения основных архитектурных, градостроительных, художественных, экологических, и, при необходимости с оговоркой в задании на проектирование, инженерно-технических, технико-эко- номических и других задач проектирования. Дополнительные демонстрационные материалы (макеты, модели, панорамы, фрагменты, комплекты слайдов, видеокассеты и т.п.) определяются по соглашению сторон в договоре на создание эскизного архитектурного проекта или в программе конкурса. Соглашение сторон» здесь и далее- взаимная договоренность заказчика и автора эскизного проекта. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА 3.1.

Эскизный проект по соглашению сторон может разрабатываться на заказной или конкурсной основе. Драйвер для геймпада detech ns 3110. Конкурсная форма проектирования предполагает проведение открытого или закрытого конкурса в один или два тура и регламентируется Положением о конкурсах. Право использования премированных эскизных проектов в дальнейшем проектировании и при строительстве объекта принадлежит заказчику и авторам (авторским коллективам ) - победителям конкурса, которым представляется преимущественное право на реализацию своих разработок. По согласованию сторон право разработки последующих стадий архитектурного проектирования может быть передано другим лицам или организациям. Организация или авторский коллектив, ведущие дальнейшее проектирование по утвержденному эскизному проекту, и организация – заказчик строительства обязаны привлекать архитектора-автора утвержденного эскизного проекта с его согласия к участию в разработке и к авторскому надзору, независимо от места постоянной работы автора и его должности в другой организации. В случае невозможности выполнения автором-архитектором утвержденного эскизного проекта своих функций на последующих стадиях проектирования (болезнь, смерть, другие ува- жительные причины) за ним сохраняются все юридические права, обусловленные действующим законодательством об авторском праве. Предусматривается комбинированное проектирование в два этапа: - конкурса порядка (форэскизов) и последующего заказа эскизного проекта (автору, коллективу) - победителю конкурса форэскизов.

Задачей выполнения конкурса форэскизов является выбор концепции дальнейшего творческого поиска и выявления автора (авторов) для последующей разработки эскизного проекта. 3.2.Разработка эскизного заказного проекта осуществляется на основании договора, трудового соглашения, договора подряда между заказчиком проекта и автором-архитектором, имеющим права юридического (физического) лица, либо проектной организацией. Форма типового договора на создание эскизного архитектурного проекта, рассчитанного на однократ- ное применение, приведено в обязательном приложении 4. Конкретный авторский договор может содержать условия, не предусмотренные типовым договором.

Однако, условия заключенного с автором (авторами) договора, ухудшающее его (их) положение по сравнению с положениями, установленными в законе или в типовом договоре, являются недействительными и заменяются условиями, установленными законом или типовым договором. Автор вправе выбирать организационные формы создания эскизного проекта по своему усмотрению. Автор может разрабатывать эскизный проект в порядке выполнения служебного задания. В этом случае заказчик передает организации, в которой служит автор, право на заключение договора на создание эскизного проекта без передачи ей правомочий, указанных в п.п.

1 и своих обязательств, указанных в п.п. 6.3, 6.4, 8.2; типового договора.

Взаимоотношения между автором и организацией на время выполнения эскизного проекта регулируется особыми условиями договора, при этом размер авторского вознаграждения не зависит от размера заработной платы автора и определяется настоящим Положением. Для утверждения заказного эскизного проекта заказчик обязан совместно с автором эскизного проекта согласовать его с архитектурно-градостроительным органом, выдавшим архитектурно-планировочное задание, а также установить оценку качества архитектурно- планировочных решений. При оценке качества архитектурно-градостроительных решений заказчик должен учитывать мнение архитектурно-градостроительного органа и территориальных обществен- ных архитектурных организаций, а также результаты общественного обсуждения, в необхо- димых случаях привлекая высококвалифицированных экспертов-архитекторов.

В случае разногласия в оценке качества архитектурно-градостроительных решений, окончательная оценка утверждается архитектурно-градостроительным органом, выдавшим архитектурно-планировочное задание. Эта оценка является обязательной для сторон. На основных чертежах получившего первую премию конкурсного эскизного проекта делаются записи о присуждении премий, удостоверенные подписью председателя жюри.

На основных чертежах заказного эскизного проекта делаются записи о согласовании, удо- стоверенные соответствующими архитектурно-градостроительными органами, и записи об оценке качества, удостоверенные заказчиком. Конкурсный эскизный проект, получивший первую премию или заказной эскизный проект, согласованный архитектурно-планировочным органом и службами заказчика, утвер- ждается решением заказчика и принимается за основу при разработке последующих стадий. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ И ОПЛАТЫ ТРУДА ПРИ РАЗРАБОТКЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА 4.1. Базисная стоимость эскизного проекта принимается: 4.1.1.

Для объектов, стоимость рабочей документации которых может быть определена по действующим «Сборникам цен на проектные работы для строительства» со всеми поправочными коэффициентами, утвержденными Госстроем СССР в размере 16-20% от суммарной стоимости разработки стадий «Проект» и «Рабочая документация». Для особо сложных объектов для которых сборники цен не разработаны по соглашению сторон стоимость эскизного проекта определяется по трудовым затратам. Установленная базисная стоимость эскизного проекта учитывает обычные условия проектирования. При проектировании объекта особой архитектурной значимости, в исторической среде, на сложных участках и с другими особо оговоренными требованиями, указанные минимальные размеры принимаются с повышающими коэффициентами по соглашению сторон. При повторном или многократном применении эскизного проекта установленные базисные размеры стоимости принимаются независимо от кратности применения, с понижающими коэффициентами по соглашению сторон. При проектировании объекта в сокращенном по сравнению с установленными требованиями объеме и составе минимальные размеры стоимости принимаются с понижающими коэффициентами по соглашению сторон. Договорная цена эскизного проекта формируется на основании его базисной стоимости, исчисленной в соответствии с Положением, а также принятых затрат, относящихся к выполнению дополнительных работ и оказанию услуг, перечисленных в пунктах 4.5.1 - 4.5.3.

Особые требования к заказному эскизному проекту (вариантность, срочность, усложняющие и упрощающие факторы и др.) учитываются в расчетной стоимости по соглашению заказчика и автора. Стоимость изготовления демонстрационных материалов, передаваемых в собственность заказчика, определяются отдельно по соглашению сторон и включаются в договорную цену разработки эскизного проекта. Дополнительные услуги автора по проведению консультаций заказчика и содействию ему при подготовке исходной документации, определению программы проектирования и т.п.

Могут быть предметом соглашения. В этом случае зафиксированный соглашением объем оплаты этих услуг включается в договор дополнительно. В договор при необходимости включаются также прочие расходы автора (авторского коллектива), связанные с разъездами, почтовыми отправлениями и др., обусловленные разработкой эскизного проекта (чертежей, макетов, фото, слайдов), стоимость которых учтена настоящим Положением. Размер оплаты конкурсного либо заказного форэскиза определяется условиями конкурса либо соглашением сторон и должен быть не более 50% от авторского вознаграждения за создание полного эскизного проекта.

Размер заработной платы участников разработки эскизного проекта (заказного) определяется соглашением сторон в пределах договорной цены, установленной настоящим «Положением» с учетом категории качества (см. Приложение №3). При выполнении эскизного проекта автором (авторским коллективом), работающим в проектной организации, размер заработной платы определяется договором между администрацией и исполнителями работы в соответствии с приложением 5.Указанная заработная плата включает авторское вознаграждение и долю оплаты, причитающуюся техническим специалистам – непосредственным участникам проектирования. При этом под авторским вознаграждением подразумевается сумма вознаграждения автору за создание, исполнение или иное использование произведений архитектуры, либо представление права использования этих произведений в соответствии с Законодательством об авторском праве. Авторское вознаграждение состоит из доли автора и авторского резерва, распределяемого по усмотрению автора. Распределение авторского вознаграждения между членами авторского коллектива относится целиком к их компетенции и производится на основании соглашения авторов, оформленного в соответствии с Положением об архитектуре – авторе проекта, утвержденным Госкомархитектуры и Союзом архитекторов СССР.

Рекомендуемое распределение авторского вознаграждения и зарплаты технических специалистов представлено в приложении 6. Источником оплаты разработки эскизного проекта и в том числе выплаты авторского вознаграждения являются средства заказчика. Затраты на его разработку включаются в сводную смету на строительство объекта в установленном порядке.

Заказчик должен предусмотреть средства на выполнение эскизного проекта на основании базисной цены с учетом высшей категории качества. Расчет с исполнителем производится в зависимости от уровня качества. Выплата вознаграждения авторам эскизного проекта производится заказчиком в порядке, определенном условиями конкурса или договором на заказной эскизный проект. Авторский договор на создание эскизного проекта действует до окончания строительства объекта. Если заказчик эскизного проекта в течение трех лет не начнет разработку рабочей документации (рабочего проекта) на основании утвержденного эскизного проекта, то его автор имеет право передать правомочия по использованию эскизного проекта другому заказчику на новых условиях, определяемых соглашением сторон. Нарушение требований настоящего Положения дает основание для рассмотрения возникших претензий в соответствии с действующим законодательством в административном или судебном порядке. Настоящее Положение распространяется на отношения, возникшие после его введения в действие.

Приложение № 1 Рекомендуемое 1. Примерный состав эскизного проекта здания, сооружения, комплекса: Ситуационный план - 1:1000 (1:2000, 1:5000) Cхема генерального плана - 1:500, 1:1000 Планы этажей - 1:50, 1:100, 1:200, 1:400 Фасады с учетом окружающей застройки - 1:50, 1:100, 1:200, 1:400 Перспектива, аксонометрия или макет – в произвольном масштабе. Пояснительная записка с обоснованием архитектурно-градостроительных, экологических, технологических решений, с основными показателями (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, расчетная и общая площадь, удельные показатели объема и площади, объемно-планировочные показатели, сметно-экономические соображения по ориенти- ровочной стоимости строительства (реконструкции) объекта, выполняемые, как правило, на основе аналога.

В определенных случаях для обоснования принятых архитектурных решений допускается выполнение основных инженерно-технических, конструктивных и др. Примерный состав материалов эскизного проекта застройки: в существующей городской среде Ситуационный план - 1:1000, 1:2000, 1:500 Схема генерального плана застройки - 1:500, 1:1000 Cхема организации движения пешеходов и транспорта - 1:500, 1:1000 Решения фасадов, развертка фасадов застройки - 1:500, 1:400 Композиционные схемы планов зданий - 1:500, 1:400 Перспектива или аксонометрия (макет) - произвольном масштабе Пояснительная записка. Примерный состав материалов эскизного проекта застройки нового микрорайона, крупного жилого района. Ситуационный план - 1:1000, 1:2000, 1:500. Схема генерального плана застройки - 1:500, 1:1000 Cхема организации движения пешеходов и транспорта - 1:500, 1:1000 Схема функционального зонирования территории и организации системы обслуживания - 1:500, 1:1000 Решения фасадов, развертка фасадов застройки - 1:500, 1:400 Чертежи объемно-пространственных и планировочных решений зданий, строящихся по индивидуальным проектам, паспорта типовых или повторно-применяемых проектов - 1:500, 1:400 Перспектива или аксонометрия (макет) - в произвольном масштабе Пояснительная записка. Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются в зависимости от специфики объектов проектирования с обязательным включением в нее сметно- экономических соображений по ориентировочной стоимости строительства (реконструкции) объектов, выполняемых, как правило, на основе аналогов. Допускается совмещение схем на одном чертеже.

Приложение № 2 Рекомендуемое П Е Р Е Ч Е Н Ь дополнительных работ и услуг, оплачиваемых по специальным нормам и расценкам или по соглашению сторон - Предпроектные работы, сбор исходных материалов и данных; - Градостроительное (включая инвестиционные предложения) и ландшафтное проектирование. Проектирование сооружений за границами участка. Художественные работы. Научно-исследовательские и экспериментальные работы. Проектирование производственной технологии. Дополнительное вариантное проектирование. Изготовление макетов, моделей, специальной графики.

Специальные консультации, экспертиза. Посреднические услуги. Отдельные работы последующих стадий проектирования при их выполнении на стадии «Эскизный проект». Приложение № 3 Рекомендуемое Определение размеров авторского вознаграждения за создание заказного эскизного архитектурного проекта Размер авторского вознаграждения, определяемый в соответствии с п.4.8 настоящего Положения, рекомендуется корректировать по соглашению сторон в зависимости от оценки качества архитектурно-градостроительных решений (см.

Раздел 3 Положения) с применением следующих коэффициентов, учитываемых к минимальной стоимости разработки эскизного проекта. І категория качества - не менее 1,3 ІІ категория -“-не менее 1,0 ІІІ категория -“-не менее 0,7 Для определения категории качества рекомендуется руководствоваться следующими основными критериями: 1. Соответствие решений всем обязательно для всех требованиям программы, архи- категорий тектурно-планировочного задания (АПЗ) и действующих норм проектирования 2. Гармоничная взаимосвязь решений обязательно для оценки градостроительных, архитектурно-худо- на 1 и 2 категории жественных, функциональных, экологических и др. Задач проектирования. Яркая художественная образность и вырази- обязательно для оценки тельность, новизна и оригинальность на І категорию. Приложение № 4 Обязательное ТИПОВОЙ ДОГОВОР на создание эскизного архитектурного проекта Город « » 199 г.

По вопросам работы сайта обращайтесь по e-mail:. Для пресс-релизов и предложений:. Редакция: Публикации в рубрике «» не являются редакционными, и отражают исключительно точку зрения автора, которую редакция может не разделять. Использование любых материалов, размещенных на сайте, разрешается только при условии прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на ProfiDOM.com.ua.

Ссылка должна быть размещена вне зависимости от полного либо частичного использования материалов. Копирование/цитирование материалов ProfiDOM.com.ua без указанной ссылки на ProfiDOM.com.ua запрещено, и будет преследоваться законодательно и с помощью спам-ботов.

Эскизный проект индивидуального жилого дома Невозможно не обратить внимания на тот факт, что индивидуальное строительство пользуется все большим спросом. Особенно актуальна эта тема для столичных жителей. Мысль о том, что современная Москва совершенно непригодна в качестве места жительства, сегодня не высказывается только ленивым. Население первопрестольной плотными рядами и колоннам перекочевывает за пределы МКАД. Тихие, чистые и уединенные места Подмосковья разительно отличаются от московского царства стекла и железобетона. Компания «Монтос-Дом» занимается индивидуальным строительством уже не первый год.

Если вы наконец решили избавиться от шума, грязи и суеты, сопутствующих жизни в городе, обращайтесь к нам — качественные и стильные загородные дома — наша профессия. Первый этап в разработке строительного проекта Ни для кого не секрет, что эскизный проект индивидуального жилого дома является первым шагом на пути к собственному загородному коттеджу. Проще говоря, эскиз можно назвать визуализированной идеей архитектурного сооружения, его концепцией и парадигмой. Процесс возведения дома весьма сложен, длителен и многообразен.

Однако эскизный проект, который составляется в течение двух-трех недель, отвечает на все основные вопросы, волнующие заказчика в преддверии строительства:. Генеральный план здания, основанный на предпочтениях хозяина недвижимости и нормах градостроительного законодательства. Внешний облик постройки (конфигурация здания и его посадка на фундамент). Планировка жилого и нежилого пространства (состав помещений). Наименование, а также количественный и качественный состав предполагаемых для использования строительных и отделочных материалов. Ориентировочная стоимость всех видов работ (строительство, монтаж, отделка, дизайн, инженерное обеспечение).

Основные части эскизного проекта Стандартный эскизный проект индивидуального жилого дома делится на два подраздела — архитектурный и конструктивный. Первый включает в себя технико-экономический анализ предстоящего процесса, схематизированное изображение генерального плана, а также целый ряд чертежных работ — фасады и разрезы дома, поэтажные планы, изображение оконных проемов и полов, варианты экстерьерных решений. Конструктивная часть эскизного проекта представляет вниманию заказчика конструкции фундамента, железобетонных (или иных) перекрытий и поясов, перемычек, балок, стропильной системы, а также тщательный расчет несущей способности внешних и внутренних стен. Не стоит забывать и о том, что эскизный проект индивидуального жилого дома невозможен без целого ряда исходных данных, во многом предопределяющих фронт предстоящих работ. Речь идет о топогеодезической съемке земельного участка, предназначенного для строительства, его кадастровом плане и технических условиях на подключение различных инженерных коммуникаций.